家づくりの流れと、お金の話。

家づくりの流れと、
お金の話。

家を建てるとき、間取りやデザインと同じくらい気になるのが
「お金」のこと。
福井工務店では、お客様のご負担がなるべく軽くなるように、お支払いの仕組みそのものを工夫しています。

お引き渡しまで、大きなご負担はありません。

福井工務店の家づくりで最初にお預かりするのは、設計契約時の費用だけ。そのあとは、着工のときも上棟のときも、追加のお支払いをお願いすることはありません。まずは、家が完成するまでの流れとお金の動きを、正直にお話しします。

MAP

お金がかかるのは、2回だけ。

家づくりの道のりのなかで、お客様がまとまったお金をお支払いいただくのは、「設計契約時」と「完成お引き渡し時」の2回だけです。まずは全体の地図を、ひと目でご覧ください。

家づくりの流れとお支払いのタイミング。お支払いは設計契約時と完成お引き渡し時の2回だけ（住宅ローンをご利用の場合）

① 出会い・ご相談
② 敷地調査・
プランづくり
③ 設計契約お支払い①
設計契約時 11万〜49.5万円（税込）
④ 着工
⑤ 上棟
⑥ 完成
⑦ お引き渡しお支払い②
残りの工事代金

④着工〜 ⑥完成の間お支払いは 0円／着手金・中間金なし・つなぎ融資も不要

お引き渡し後も、自社職人によるアフターフォローが続きます。

※上のお支払いの流れは、住宅ローンをご利用の場合です。現金でお支払いの場合は、中間金をいただくなど別途ご相談となります。

出会いから、設計契約までまずは、じっくりプランづくりを

最初にお預かりするのは、設計契約時の費用だけです。

家づくりは、ご相談から始まります。間取りやご要望をじっくりうかがい、プランとお見積りをご提案します。

ここで最初にお預かりするのは、設計契約時の11万〜49.5万円（税込）だけ。プランづくりや打合せ、確認申請の図面作成にあたる費用で、着手金のような工事代金の前払いではありません。

多くの方は、設計契約と請負契約が別であることをご存じありません。だからこそ、お金がいつ・何のために動くのかを、はじめに正直にお伝えしています。

表A：設計契約までにやること

ご相談から設計契約まで。急かすことはありません、ご家族のペースで進めます。

ステップ	この時期にやること	目安
① ご相談・お問い合わせ	家づくりのご希望・ご予算・お住まいへの想いをうかがいます。	ゆっくりお話を
② 敷地調査・資金のご相談	土地や法規制を調べ、無理のない資金計画をご一緒に考えます。	ご家族のペースに合わせて
③ プランのご提案	間取り・デザインをご提案。ご納得いくまで、何度でも打合せします。	じっくりと
④ お見積りのご提示	工事の内容と費用を、わかりやすく明確にご説明します。	総額でご提示
⑤ 設計契約	ここで設計契約時の費用をお預かりします。工事代金の前払いではありません。	11万〜49.5万円（税込）

建築中も、大きなお金は動きませんいつでも現場を見に来てください

着工しても上棟しても、追加のお支払いはありません。

請負契約を結び、いよいよ着工。基礎工事から上棟、仕上げまで、自社の職人が心を込めて建てていきます。

この建築中に、着工金や中間金として大きなお金をお願いすることはありません。だから、建築代金のための「つなぎ融資」（住宅ローンとは別に組む短期の借入れ）も必要なく、その金利や手数料もかかりません。

工事中にお客様のお金をお預かりしないので、万一のときにお客様のお金が失われる心配も、はじめからありません。工事の様子は、いつでも自由に見に来ていただけます。

お支払いタイミングの比較。一般的な家づくりは契約時・着工時・上棟時・完成時の計4回まとまったお支払いがありますが、福井工務店（住宅ローンをご利用の場合）は設計契約時（11万〜49.5万円・税込）と完成お引き渡し時の2回のみ。建築中のお支払いは0円です。

MERIT

完成時払いだから、こんないいことが。

建築中に大きなお金をお預かりしない——その仕組みは、お客様にいくつもの安心をもたらします。（住宅ローンをご利用の場合）

1
「まとまった現金を、前もって用意しなくていい。」

建築中にお金をお預かりしないので、手元の資金にゆとりを持ったまま家づくりを進められます。
2
「つなぎ融資の手数料や金利が、かからない。」

着工金や中間金が必要な場合、住宅ローンとは別に「つなぎ融資」を組み、その金利や手数料を負担することになります。福井工務店では建築中のお支払いがないので、この費用がそもそも発生しません。
3
「今の家賃と、二重払いにならない。」

家が完成するまでは、住宅ローンのお支払いも、つなぎ融資の返済も始まりません。だから、新しい家のお金と、今の家賃を"同時に払う"時期がありません。お引き渡しで新居に移り、そこからローンのお支払いがスタートします。
4
「「完成保証」の心配が、そもそも要らない。」

多くの会社が「完成保証」を用意しているのは、家が完成する前にまとまったお金をお預かりするから。もし工事の途中で何かがあれば、そのお金をどう守るかが問題になります。福井工務店は、お引き渡しまでお代金をいただきません。だから、工事中にお客様のお金が失われる心配が、はじめからありません。

COLUMN

「つなぎ融資」って、なに？

住宅ローンは、多くの場合お引き渡しのときに実行されます。そのため、建築中に着工金や中間金を求められると、住宅ローンとは別に「つなぎ融資」という短期の借入れが必要になり、そこにも費用がかかります。どんな費目があるのか、見てみましょう。

費目	どんな費用か
利息	住宅ローンが実行されるまでの借入期間に応じてかかります。
事務手数料	つなぎ融資を借り入れる手続きにかかる費用です。
印紙代	借入れの契約書（金銭消費貸借契約）に必要な費用です。

これらを合わせると、数十万円規模のご負担になることもあります。
福井工務店の家づくりは、建築中に大きなお金をお預かりしない流れなので、そもそもこの表ごと不要になります。

完成を、その目で確かめてからお引き渡し、そしてアフターフォローへ

残りのお代金は、家が完成してから一度だけ。

完成検査でご納得いただいたうえで、残りのお代金を一度だけお支払いいただき、お引き渡しです。まとまった現金を前もって用意する必要がなく、今の家賃と新居のローンを二重に払う時期もありません。
※このお支払いの流れは、住宅ローンをご利用の場合です。現金でお支払いの場合は、工事の進み具合に合わせて中間金をいただくなど、別途ご相談させていただきます。

お引き渡しからが、本当のお付き合いの始まりです。住宅瑕疵担保責任保険（10年）に加入し、設計住宅性能評価による第三者チェックも受けています。そして、現場を知り尽くした自社職人によるアフターフォローで、末永く暮らしを支え続けます。

表D：お引き渡し時にお渡しするもの・始まる安心

お渡しするもの・始まる安心	内容
残金のお支払い → 鍵・書類一式	完成をご確認いただいたうえで、鍵と保証関係の書類一式をお渡しします。
住宅瑕疵担保責任保険（10年）	構造の主要な部分と雨水の侵入を防ぐ部分について、10年間の保証が付きます。
設計住宅性能評価	第三者機関（なら建築住宅センター）による、設計段階の品質チェックです。
自社職人によるアフターフォロー	現場を知り尽くした自社の職人が、お引き渡し後も末永く暮らしを支えます。

REASON

なぜ、完成してからのお支払いができるのか

「完成してからのお支払いで、工務店は大丈夫なの？」——そう思われるかもしれません。福井工務店がこの流れでご案内できるのには、3つの理由があります。

01
創業から約60年の信用 地域で家づくりを続けてきた歴史があります。目先の資金繰りより、末永いお付き合いを大切にしてきました。
02
一軒ごとに、個別の銀行融資 それぞれの家づくりごとに、個別に銀行融資の枠を整えています。会社全体のお金と、一軒一軒の工事のお金がきちんと分かれているので、建築中にお客様からお金をお預かりする必要がありません。
03
社員大工3名を中心とした自社施工 工程を自分たちで読めるからこそ、無理な資金繰りに頼らず、完成を見届けてからのお支払いをお約束できます。

お客様・銀行・福井工務店の三者の資金の流れ。建築中はお客様のお金は動かず、完成確認後に融資が実行されます

SAFETY

「完成保証」に、頼らない家づくり。

住宅ローンでお建ていただく場合、福井工務店は工事のあいだ、工事代金をお預かりしません。着工金も中間金も、お引き渡しまでいただかない。だから、多くの会社がお客様のために備える「完成保証」を、福井は必要としません。理由は2つあります。

1
あなたのお金が、現場で危険にさらされない。

完成保証がいちばん守ろうとするのは、完成前にお預けいただくお金です。福井工務店はそのお金をお預かりしないので、保証がいちばん効く場面が、そもそも起きません。万一のときも、福井にお支払い済みなのは設計契約金（11万〜49.5万円・税込）だけ。前払いをしていないぶん、お客様が失うお金のリスクは、構造的に小さくなります。
2
"保証料"という費用が、かからない。

完成保証は、保証機構への保証料で成り立つ、有料の仕組みです。福井工務店はその保証自体を必要としない建て方なので、保証料という項目そのものが発生しません。

Qもし工事の途中で、福井工務店に何かあったら？

A私たちは着工金も中間金もお預かりしないので、まず「お支払い済みのお金が消える」ということは、構造的に起こりません。図面も、各業者のお見積りも、仕様も、確定した状態でお客様のお手元にあります。協力会社も、それぞれ独立した事業者です。ですので、状況によっては別の会社が引き継いで、完成に向かうこともできます。ただ、追加の費用や保険の手続きなど、ケースごとに整理すべきことはあります。だからこそ、「絶対」とは申しません。

それでも福井工務店は、"会社を信じてください"ではなく、"お金を預けなくていい仕組み"で、お客様をお守りしたいと考えています。創業から約60年、この斑鳩の地で、身の丈を超えないものづくりを守ってきました。工事のあいだ、あなたの工事代金は、まだお預かりしていません。どうぞ安心して、家が育っていく様子を、いつでも見に来てください。

※現金でお支払いの場合も、"先に大きくお預かりしない"という考え方は変わりません。中間金をご相談することはありますが、その額・時期・理由を事前にお見せし、必要以上はお預かりしません。

COST

本体工事費のほかに、かかるお金

家づくりには、建物そのものの「本体工事費」のほかにも、いくつかの費用がかかります。あとから想定外の出費で驚くことのないよう、はじめの資金計画の段階で、これらも含めた総額をご提示します。

項目	いつ払うか	金額
登記費用	お引き渡し前後	お見積りの際にご説明します
住宅ローンの諸費用（保証料・事務手数料等）	融資の実行時	お見積りの際にご説明します
火災保険・地震保険	お引き渡し前	お見積りの際にご説明します
地盤改良（必要な場合）	着工前	地盤調査の結果によります
外構工事	工事の内容により	お見積りの際にご説明します
カーテン・照明・エアコン等	お引き渡し前後	お見積りの際にご説明します

※これらは「本体工事費」とは別にかかるお金です。金額は建物や土地の条件によって変わるため、お見積りの際に一つひとつご説明します。

お金についての、よくあるご質問

Q頭金は必要ですか？

A設計契約時の11万〜49.5万円（税込）のほかに、着工時や上棟時にまとまった頭金をお願いすることはありません。住宅ローンをご利用の場合、大きなお支払いは完成お引き渡し時の一度だけです。

Q住宅ローンの流れを教えてください。

A事前審査・本審査を経て、金融機関とローン契約を結びます。融資が実行されるのは、多くの場合お引き渡しのタイミングです。金融機関とのあいだの段取りは私たちがご案内しますので、はじめての方もご安心ください。

Q本体工事のほかに、追加費用はかかりますか？

A登記費用や火災保険、外構、カーテン・照明などは本体工事費とは別にかかります。地盤の状態によっては地盤改良が必要になることもあります。いずれも、はじめの資金計画の段階で総額としてご提示しますので、あとから驚くことのないようにしています。

Q現金で支払う場合はどうなりますか？

A現金でお支払いの場合は、工事の進み具合に合わせて中間金をいただくなど、住宅ローンをご利用の場合とは流れが異なります。ご事情に合わせて無理のないお支払い方法を一緒に考えますので、まずはお気軽にご相談ください。

家づくりの流れと、お金の話。